受余姚市泗門鎮東大街社區股份經濟合作社委托，本公司定于2021年10月15日下午2：30在余姚市公共資源交易中心泗門分中心一樓開標室對泗門鎮河塍北路28號三間平房租賃權進行公開拍賣?，F就相關事項公告如下：
一、項目編號：SN(X)2021-042
二、項目名稱：泗門鎮河塍北路28號三間平房租賃權拍賣
三、標的物概況：泗門鎮河塍北路28號三間平房租賃權。出租面積：約80平方米；房屋結構：磚混，未辦理不動產證；租賃期限：3年（自2021年11月1日起至2024年10月31日止）；起拍價：人民幣65000元/年；競買保證金：人民幣10000元；現狀：使用中。
特別提示（風險）：
(一）標的物以實物現狀為準，委托雙方不承擔拍賣標的瑕疵擔保責任。競買人務必在競價開始前親臨現場看樣，未看樣參與競價的，視為對拍賣標的現狀的確認，即視為對拍賣標的已完全了解，并接受拍賣標的已知和未知瑕疵，承擔參與競價所產生的一切法律后果。
（二）根據經營需要，標的物內的可移動設施設備全部由原承租人投入，歸原承租人所有，不屬于本次拍賣范圍。承諾搬離日期：2021年10月31日前。
四、競買人資格條件：法人、非法人組織或個體工商戶。
五、公告期限：自2021年10月8日起至2021年10月14日止
六、咨詢、看樣時間與方式：從公告發布之日起接受咨詢、自行看樣或提前與本公司聯系看樣。
七、競買登記時間、地點：競買人須于2021年10月13日-14日（上午8:30—11:00，下午1:30—4:00）到本公司307室辦理競買登記手續，逾期不予受理。未經登記不得參加本次拍賣。
注：疫情期間,請競買人佩戴口罩、掃碼、測溫，做好報名登記手續，并服從現場工作人員安排，嚴禁扎推；如遇防疫防控等要求規定，無法開展現場拍賣活動的，本公司有權暫停本場拍賣會，或變更拍賣會形式。
八、競買人登記時須提交的資料：競買人辦理報名登記手續須提交下述資料原件，并攜帶公章：
（一）營業執照等相關證照；
（二）法定代表人等相關身份證明，如法定代表人無法到場的，請提交授權委托書；
（三）競買保證金交款單，并預留競買人退款賬戶。
九、競買保證金交納辦法：競買人須在2021年10月14日下午4:00前將競買保證金以轉賬、電匯、網銀的形式，按時、足額匯入下列指定賬戶（以實際到賬為準）。注：同一競買人不得在同一標的物支付多筆競買保證金。
戶 名：寧波陽明拍賣有限公司
開戶銀行：寧波銀行余姚支行
賬 號：61010122000609711
用 途：競買人名稱+保證金
十、拍賣方式: 本次拍賣采用“現場競價”的方式，價高者得的原則，在規定報名時間內須有效報名2名及以上，且至少1名有效出價，方可成交。本次拍賣標的設有保留價，不達保留價不成交。保留價對外公開，保留價即為起拍價。
十一、成交確認及款項結算:
拍賣會結束后，拍賣結果將在寧波市公共資源交易網余姚市分網公示1個工作日。對拍賣結果有異議的，相關當事人可在結果公示期間向本公司或委托人提交書面質疑。公示結束后無異議的，由本公司向買受人發放《拍賣成交確認書》。
未競得拍賣標的的競買人，在拍賣結束后的3個工作日內由本公司憑競買人報名時登記的戶名及賬號退還競買保證金（按銀行同期活期存款利率計息），買受人的競買保證金憑《房屋租賃合同》復印件到本公司退還（按銀行同期活期存款利率計息）。
如未收到競買保證金的，請及時與本公司聯系（0574-62727901）。本公司出具買受傭金發票，委托人僅提供往來款收據。
買受人須在2021年10月22日下午4時前（以實際到賬為準）向委托人一次性付清第一年租金成交款并簽訂《房屋租賃合同》，同時向本公司支付買受傭金人民幣2000元。
租金請匯入委托人賬戶（戶名：余姚市泗門鎮東大街社區股份經濟合作社；開戶銀行：余姚農商行泗門支行；賬號：94100101302055569)。
買受傭金請匯入本公司賬戶（戶名：寧波陽明拍賣有限公司；開戶銀行：寧波銀行余姚支行；賬號：61010122000609711）。
十二、標的物交付：簽訂《房屋租賃合同》后由委托人于2021年11月1日交付標的物給買受人。
十三、違約責任:競買人成交后反悔的，交納的競買保證金不予退還。委托人可以重新交易。重新交易時，該競買人不得參加。
十四、其他重要事項說明：
（一）租賃雙方簽訂《房屋租賃合同》時由買受人向委托人繳納履約保證金：人民幣1萬元。待租賃期滿后，租賃雙方無糾紛，由委托人在一星期內退還。
在租賃期內，如遇買受人拖欠租金、水電費及發生其他等違約情形時，委托人有權從履約保證金中扣除相應費用，如遇履約保證金不足時，買受人應及時補足（接委托人通知后在3日內補足），否則委托人有權終止合同且追究買受人違約責任。
（二）標的物無權證，委托人僅提供標的物給買受人使用，買受人的營業執照及相關證照須自行向有關部門申請辦理，涉及經營的各項稅費等由買受人自行承擔，與委托人無涉。
（三）在租賃期內所產生的水、電、燃氣、物業等費用由買受人自負，與委托
人無涉。
（四）租金實行按年支付、先付后用的原則，買受人應提前1個月將下一年租
金交至委托人處；若買受人不及時交納，委托人有權提前解除合同、收回標的物，并且不予退還履約保證金。
（五）未經委托人書面同意，買受人不得擅自將標的物轉租、轉借及分租，一經發現，委托人有權提前解除合同、收回標的物，并且不予退還履約保證金。
如遇特殊情況確需進行退租的，則買受人須提前3個月向委托人提出書面申請，經委托人同意后，方可辦理退租手續，剩余已付租金退還（租期不足1個月的按1個月收取租金），但履約保證金不予退還。
（六）買受人須依法經營，照章納稅，承擔經營活動中的一切經濟和民事責任，委托人不承擔任何連帶責任。
（七）買受人應嚴格按照有關部門管理要求做好消防、環保、安全、衛生等相關工作，因買受人原因而產生責任事故的，該事故責任及經濟損失（包括第三方的經濟責任）由買受人承擔，且委托人有權視情況提前終止合同，剩余租金退還（租期不足1個月的按1個月收取租金），給委托人造成損失的，委托人有權從履約保證金中予以扣除。
（八）買受人不得在標的物內任意改變主體結構，需對標的物進行裝修的，須向委托人書面申報并提交裝修設計圖，經委托人同意后，由買受人報送消防等相關政府職能部門審批同意后，方可對標的物進行裝修，由此產生的費用和責任均由買受人承擔。
（九）如遇政府規劃調整等原因須提前收回標的物的，委托人有權解除合同，并至少提前3個月書面通知買受人；買受人應無條件服從并及時歸還標的物，委托人不承擔作價補償。剩余已付租金（從買受人按要求時間歸還標的物之日起，按日計算）和履約保證金予以返還。通知發出后7日內買受人未作書面回復的視為同意委托人決定，如買受人不予配合的，則委托人有權按租賃期滿的相關約定進行處置。
（十）租賃期屆滿或合同解除時，買受人返還標的物時應當符合正常使用后的狀態。返還時，應經委托人驗收認可，并結清買受人應當承擔的費用。買受人有權將自行添置的各類財產收回，固定裝飾物（指裝飾在固定建筑物上，與建筑物不可分離的部分等）所有權歸委托人所有，買受人不得拆除，且委托人不作任何經濟補償。買受人搬遷期限為租賃期屆滿或合同解除后10天以內，如逾期未搬的，委托人有權按廢棄物予以處理。
買受人逾期歸還標的物的，則應按原租金標準的2倍向委托人支付占用期間使用費，且委托人有權隨時收回標的物并且不予退還履約保證金。
（十一）根據實際情況，委托人、本公司有權對本公告內容進行變更。
十五、聯系方式
聯系人：陳先生、顧小姐
聯系電話：0574-62724638、62651915
聯系地址：余姚市舜水北路16號
寧波陽明拍賣有限公司
2021年10月8日
